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什么基金定投 从煊赫到退市:坤鼎的产业地产游戏缘何匆匆落幕?

时间:2019-08-13 17:44 来源:网络整理 作者:股票配资 阅读:

2019年,产业地产商坤鼎投资管理集团股份有限公司(以下简称坤鼎)黯然退市。

但不可忽略的是,2015年坤鼎营收达到8.71亿元,创造了令人咋舌的同比14187.04%的涨幅,成为产业地产界名噪一时的明星。

短短5年风云变幻,北京的产业地产究竟发生了什么?

台铭国际企业花园现场 图片来源:每经记者 陈梦妤

旗下明星项目现场杂草丛生

根据官网,坤鼎已投资运营企业定制及园区项目20多个,总投资开发物业面积80万平方米,在一二线主要城市土地储备3000多亩,并自称“是中国高端产业园区投资运营的领跑者”。

8月初,《每日经济新闻》记者来到北京市通州区台铭国际企业花园,销售人员表示,仅剩三四栋900平方米办公楼可供出售,毛坯房价格2.7万元/平方米。记者注意到,售楼处的明显位置张贴有“不面向个人”“不能落户”“工业用地”等提示。

台铭国际企业花园位于通州台湖镇,是坤鼎以“传媒产业、信息科技产业、数字技术产业为总体定位”打造的企业园区,总建筑面积6.7万平方米,共77栋办公楼,从2015年开始销售。记者在现场看到,目前该项目周围仍旧只有孤零零的其他产业园,除了门前一条大道,鲜有其他配套。

虽然园区入口处尚如宣传材料中的光鲜,但园区内建筑垃圾被随意丢弃在一些道路旁。虽然销售人员声称“已经所剩不多”,但记者在园区看到,有不少办公楼尚处于闲置状态,院内长满了杂草。

台铭国际企业花园长满杂草的闲置办公楼 图片来源:每经记者 王佳飞

销售人员并没有引导个人来购买:“不建议个人注册公司购买用于自住,这里除了高昂的商水商电外,每年还要按照总房价的一定比例缴纳10多万的税款,这对于个人来说是不合适的。早些时候的确有些房源是被个人买来自住的,但是很少。”

“目前2万7的报价是可以再商量的。”销售人员说。但记者注意到,该项目宣传材料中的报价是3万元/平方米。

“也推荐您在此租赁,很多业主在委托我们出租房源。”该销售继续说:“我们这里虽然定位为文化科技产业园,但实际上多是建筑公司在此购买。”

售楼处摆放的台铭国际企业花园相关信息 图片来源:每经记者 陈梦妤

在北京,曾经的产业地产市场乱象丛生,开发商利用几乎仅有商住用地1/10价格的工业用地开发所谓“办公楼”,再分割岀售给个人公司,虽然小产权但价格低廉,开发商和购房人彼此都在打着心照不宣的擦边球。

但如今,坤鼎旗下明星项目台铭国际企业花园已经看不到擦边球现象。

从上市到退市的1173天

2019年1月9日,坤鼎最后一次以代码833913发布公告——公司股票将于1月14日起终止挂牌,这距离其2015年10月30日的风光上市只有1173天,尚未满4年。董事长邱明“希望坤鼎以新三板为跳板,并最终进入A股主板市场”,也早已成为泡影。

顶着新三板首家产业地产上市企业的光环,也背负了新三板首家产业地产退市企业的“盛名”,坤鼎的全国化布局和产业线延伸模式优劣,我们已经无法从资本市场得到验证。

坤鼎董事长邱明曾经是打擦边球的高手。

据《华夏时报》等财经媒体报道,2007年,当时邱明名下的铭林置业在台湖镇光机电一体化产业基地内的工业用地上违规开发“锦上国际”住宅项目,并在五证均无的情况下对外出售,共计600套房源,涉及300多户业主。项目对外宣布“不限购”,宣传单上印有“总价40万,买一层送一层,50年产权”“东五环5100元/平米精装LOFT”等字样,但不能贷款。

坤鼎赶上了产业地产发展的好时机,也正因此,其在资本市场第一年的业绩表现亦可圈可点。不过,从坤鼎近几年的财务数据看,这也是其最拿得出手的一份业绩报告。

同花顺数据显示,坤鼎上市前一年(2014年),业绩还处于亏损状态,净利润亏损3797.03万元,同比降幅64.30%。而上市当年(2015年),坤鼎扭亏为盈,净利润1.21亿元,同比增幅达419.24%。

(责任编辑:大管家)

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