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最新二手房交易税费 调查| 新房打折、二手房连降12个月,郑州楼市年中“小劫”

时间:2019-08-12 21:43 来源:网络整理 作者:股票配资 阅读:

郑州二手房挂牌价已经连续12个月下降了。

7月末,一条“郑州一楼盘每平方米降价3000元”的消息更是广为流传,甚至出现了买房者和退房者在售楼处“擦肩而过,互道珍重”。

但与此同时,国家统计局数据显示,郑州新建商品房价格一直稳定,自2018年末以来,环比增幅一直保持在0.1%以内。

对于这些看似矛盾的表现,《每日经济新闻》记者实地探访了郑州多个项目,力求还原数据背后的真相。

12月连降

“原本以为地铁快通了房价会涨一波,我便准备以78万元将郑州二七区一套37平方米的小户型出售,但没想到中介说现在的行情最多只可能卖68万元。”赵女士告诉《每日经济新闻》她的卖房经历,“现在几个月过去了,房子依旧没有成交。”

郑州二手房市场近来持续低迷。

据诸葛找房,自2018年6月以来,郑州二手房挂牌价已连续下跌12个月,从当时的1.68万元/平方米跌至7月的1.53万元/平方米。

国家统计局数据表明,2018年底以来,郑州二手房价同比除今年4、5月略有增加外,几乎都呈现出下降态势,今年6月更是有着0.4%的降幅新高。

二手房市场信心似乎也不足。

诸葛找房数据显示,近期郑州二手房供应量增加,同时降价成为普遍现象。今年6月,郑州二手房挂牌量106855套,环比上涨1.8%,其中涨价房源3186套,环比下降17%,而降价房源18340套,环比持续小幅上涨,平均降幅4.74万元。

郑州市中心城区的楼盘吸引力在下降,降价房源也多集中于金水、二七、中原等老城区。二七区的一名中介人员告诉记者:“这附近可选择较多的是无电梯房,同时小区环境可能差一些,这部分房源不太卖得上价。”

郑州某在售楼盘

新房涌入

郑州新建商品房供应的确在增加,进而分流了部分二手房客户。

根据郑州市统计局《2018年郑州市房地产市场情况》,2018年郑州全市住宅施工面积12714.8万平方米,比上年增长13.1%;住宅竣工面积1357.1万平方米,比上年增长33.2%。

据郑州市人民政府消息,截至2018年12月底,商品住房累计可售面积为2207.69万平方米,与2017年12月底相比,商品住房增加429.66万平方米。从年度数据看,2018年商品住房累计可售面积为历史新高。

中指院数据表明,上半年郑州商品住宅市场累计供应445万平方米,虽然同比略有下降14%,但成交大幅增加——累计成交630万平方米,同比增长43%。

郑州房地产业内人士向《每日经济新闻》记者说:“6月以来,各开发商加快了推盘速度,一些区域存在多个项目同时入市。”

据诸葛找房,6月郑州共有27个项目开盘加推,供应8190套房源,成交6126套,开盘项目增加7个,供应量增加65%,成交量增加47%。

另据Wind,郑州土地供应总体也呈现出上升趋势。今年春节以来,居住用成交土地数量和成交土地规划建筑面积除6月外皆稳步增长,7月成交土地规划建筑面积达到161.76万平方米,这些都将在不久之后转化为可售项目。

但楼面价有不断走低趋势。据Wind,郑州成交土地楼面价自2018年8月6151.25元/平方米后便开始整体趋弱,今年6月最新数据为3411.82元/平方米,几乎腰斩。

降价边缘

新房的大量入市,挤压二手房的空间同时,自身也不免胶着。

中指院数据表明,郑州新房价格整体呈下降态势。

2019年上半年,郑州商品住宅成交均价为13138元/平方米,同比下降3%。自2015年起,郑州商品住宅成交均价呈现稳步上涨趋势,但2018年下半年增速明显放缓,2019年上半年成交均价首次出现下跌。

成交规模较大的热点区域,降价趋势更为明显。

根据中指院,2019年上半年惠济区成交规模最大,累计成交量达到113万平方米,占市区成交总规模的18%,降价的苗头也最先在这里显现。

此前据媒体报道,郑州最北部的惠济区大河宸院推出了133平方米特价房,由原价13000~14000元/平方米降至毛坯10500元/平方米、精装11500元/平方米,降幅达到3000元/平方米。

当《每日经济新闻》记者到达大河宸院售楼处时,这里人头攒动,一如当下熏蒸的暑气。

“你是听到了我们打折的消息才过来的吧?”项目工作人员笑着对记者说,“这两天有很多看房者直接来咨询降价的事情,但其实那是我们的团购活动,现在已经停止了。”

该销售继续解释:“我们一共就700多套房源,而我们委托的两家销售公司一下子就订了150套,销售公司承销多,所以我们肯定要进行一些让利,团购总是比单买要合适些。”

(责任编辑:大管家)

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